Hypotheken-Vergleichsrechner Schweiz
Vergleichen Sie die Hypothekarzinsen aller grossen Schweizer Banken, Kantonalbanken, Online-Anbieter und Versicherungen. Wählen Sie zwischen Festhypothek und SARON-Hypothek und prüfen Sie mit dem integrierten Tragbarkeitsrechner, ob Ihre Wunschimmobilie finanzierbar ist.
Der Rechner zeigt Ihnen sofort die günstigsten Zinssätze, berechnet die monatlichen und jährlichen Zinskosten und prüft die Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (5% kalkulatorischer Zins, 1% Nebenkosten, 33%-Regel). Alle Angaben sind indikative Richtwerte.
Häufig gestellte Fragen
Was bedeutet Tragbarkeit bei einer Hypothek?+
Die Tragbarkeit prüft, ob Sie sich eine Hypothek dauerhaft leisten können. Schweizer Banken rechnen mit einem kalkulatorischen Zinssatz von 5% (nicht dem aktuellen Zins), zuzüglich 1% Nebenkosten und allfälliger Amortisation der 2. Hypothek. Diese kalkulatorischen Kosten dürfen maximal ein Drittel (33%) Ihres Bruttoeinkommens betragen.
Was ist der Unterschied zwischen Festhypothek und SARON-Hypothek?+
Bei einer Festhypothek wird der Zinssatz für die gesamte Laufzeit (z.B. 5 oder 10 Jahre) fixiert — Sie haben Planungssicherheit. Bei einer SARON-Hypothek (Swiss Average Rate Overnight) passt sich der Zins laufend an den Geldmarktzins an. SARON-Hypotheken sind oft günstiger, bergen aber das Risiko steigender Zinsen. Der SARON hat 2020 den LIBOR als Referenzzinssatz abgelöst.
Wie funktioniert die Amortisation einer Hypothek?+
In der Schweiz unterscheidet man zwischen 1. und 2. Hypothek. Die 1. Hypothek (bis 65% des Liegenschaftswerts) muss nicht amortisiert werden. Die 2. Hypothek (65% bis 80%) muss innerhalb von 15 Jahren zurückgezahlt werden — entweder direkt (regelmässige Rückzahlungen) oder indirekt (z.B. über die Säule 3a). Eine Belehnung über 80% wird von den meisten Banken nicht akzeptiert.
Was bedeutet Belehnung und warum ist sie wichtig?+
Die Belehnung (Loan-to-Value, LTV) gibt an, wie viel Prozent des Liegenschaftswerts durch die Hypothek finanziert werden. Bei einer Liegenschaft von CHF 1 Million und einer Hypothek von CHF 800'000 beträgt die Belehnung 80%. In der Schweiz verlangen Banken mindestens 20% Eigenkapital, wovon mindestens 10% nicht aus der Pensionskasse stammen dürfen. Eine tiefere Belehnung führt oft zu besseren Zinskonditionen.
Was ist der hypothekarische Referenzzinssatz?+
Der hypothekarische Referenzzinssatz wird vom Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) vierteljährlich publiziert und dient als Basis für die Mietzinsgestaltung in der Schweiz. Er basiert auf dem Durchschnittszins aller inländischen Hypothekarforderungen. Ändert sich der Referenzzinssatz, können Vermieter die Miete anpassen oder Mieter eine Mietzinssenkung verlangen. Der Referenzzinssatz liegt aktuell bei 1,50% (Stand März 2026).